Apakah semua lahan kosong bisa ditanami sawit?

Tidak. Sawit membutuhkan curah hujan yang cukup dan merata, lahan rendah yang tidak tergenang lama, dan tanah yang cukup dalam untuk akarnya. Lahan juga harus sah secara hukum, berada di luar kawasan hutan, dan tidak bertumpuk dengan izin pihak lain.

Berapa lama lahan kosong bisa menjadi kebun sawit yang berbuah?

Bila pembibitan dimulai bersamaan dengan persiapan lahan, bibit siap tanam sekitar 12 bulan. Setelah ditanam, panen pertama umumnya datang sekitar 24 sampai 36 bulan kemudian, sehingga totalnya bisa tiga sampai empat tahun atau lebih.

Bolehkah membuka lahan sawit dengan cara membakar?

Tidak boleh. Membuka lahan dengan membakar adalah tindak pidana menurut undang-undang perkebunan dan lingkungan hidup, dan pemilik lahan bisa dimintai pertanggungjawaban atas kebakaran di lahannya.

Membeli lahan kosong untuk ditanami sawit: yang perlu dicek

Sebelum membeli lahan kosong untuk sawit, pastikan empat hal: lahannya sah dan bebas dari kawasan hutan, tanah dan airnya cocok untuk sawit, ada jalan keluar menuju pabrik, dan Anda sanggup membiayai pembangunan kebun sampai panen pertama. Lahan yang murah tetapi gagal di salah satu poin ini sering berakhir lebih mahal daripada membeli kebun yang sudah jadi.

Lahan kosong memberi Anda kebebasan menentukan bibit, jarak tanam, dan tata letak sejak awal. Imbalannya adalah waktu tunggu yang panjang dan seluruh risiko pembangunan ada di tangan Anda.

Status hukum lahan

Surat dan riwayat

Periksa jenis surat, nama pemilik, dan riwayat peralihannya, sama seperti saat membeli kebun jadi. Lahan kosong di daerah pengembangan sawit sering hanya memakai Surat Keterangan Tanah (SKT) atau Surat Keterangan Ganti Rugi (SKGR), dan kadang satu bidang punya lebih dari satu surat dari masa yang berbeda. Cocokkan nomor register di kantor desa dan kecamatan, dan tanyakan apakah pernah ada surat lain untuk lokasi yang sama.

Kawasan hutan

Untuk lahan yang belum pernah ditanami, risiko kawasan hutan justru paling besar, karena banyak lahan yang tampak terlantar ternyata masih berstatus hutan negara. Membuka kebun di dalam kawasan hutan bisa berujung pada penertiban dan tuntutan hukum. Ikuti langkah di cara mengecek kawasan hutan sebelum menyerahkan uang apa pun.

Tumpang tindih dengan izin perusahaan

Lahan kosong di sekitar perkebunan besar perlu dicek terhadap Hak Guna Usaha (HGU) dan izin perusahaan. Kantor pertanahan dan dinas perkebunan kabupaten bisa membantu memastikan.

Batas yang belum ditandai tanaman

Pada kebun yang sudah tertanam, barisan pokok membantu menunjukkan batas. Pada lahan kosong, batas hanya ditandai patok, parit, atau pohon tertentu yang mudah hilang. Lahan kosong juga lebih mudah diklaim pihak lain karena tidak ada tanda bahwa seseorang sedang menggarapnya.

Ukur lahan bersama juru ukur, pasang patok permanen di setiap sudut, dan minta tetangga di setiap sisi menyaksikan serta menandatangani berita acara batas. Lakukan ini sebelum pelunasan, bukan setelahnya. Setelah membeli, segera tandai kepemilikan dengan menggarap atau setidaknya membersihkan batasnya secara berkala.

Kesesuaian tanah dan iklim

Sawit tumbuh baik di dataran rendah dengan curah hujan sekitar 2.000 sampai 2.500 milimeter per tahun yang tersebar merata, tanpa bulan kering yang panjang. Tanah mineral yang dalam dan gembur dengan drainase baik adalah yang paling ideal.

Beberapa kondisi perlu perhatian khusus:

Gambut: bisa ditanami, tetapi butuh pengelolaan air yang ketat, dan pembukaan baru di gambut dibatasi aturan.
Tanah pasir: miskin hara dan cepat kering, sehingga kebutuhan pupuk dan airnya lebih besar.
Rawa dan lahan pasang surut: perlu saluran drainase, dan sebagian berisiko tanah sulfat masam.
Lereng curam: perlu teras, yang menambah biaya dan menyulitkan panen.

Ambil beberapa contoh tanah di titik berbeda dan periksakan ke laboratorium tanah bila luas lahan cukup besar. Untuk gambaran umum jenis tanah dan kecocokannya, baca jenis tanah untuk kebun sawit.

Riwayat penggunaan lahan

Lahan yang disebut kosong jarang benar-benar baru. Riwayatnya memengaruhi biaya dan risiko.

Bekas kebun sawit tua. Sisa batang dan tunggul yang membusuk menjadi tempat berkembang biak kumbang tanduk, dan bila kebun lama terserang Ganoderma, jamurnya bisa bertahan di sisa akar dan menular ke tanaman baru. Sisa tanaman lama perlu dicacah dan ditangani dengan benar sebelum menanam.
Bekas kebun karet atau tanaman keras lain. Tunggul besar menambah biaya pembersihan, tetapi tanahnya biasanya sudah stabil dan berjalan.
Bekas ladang atau padang alang-alang. Pembersihan lebih murah, tetapi alang-alang cepat tumbuh kembali dan bersaing dengan sawit muda bila tidak dikendalikan.
Semak belukar atau hutan sekunder. Biaya pembersihan lebih tinggi, dan inilah jenis lahan yang paling perlu dicek status kawasan hutannya.

Tanyakan riwayat ini kepada warga, bukan hanya kepada penjual.

Air dan genangan

Datangi lahan saat musim hujan atau tanyakan warga seberapa tinggi air pernah naik. Lahan yang tergenang berminggu-minggu setiap tahun memerlukan parit besar dan mungkin tanggul. Sebaliknya, lahan di punggung bukit yang kering perlu diperhitungkan saat kemarau panjang.

Akses jalan dan jarak ke pabrik

Lahan yang hanya bisa dicapai lewat jalan setapak mungkin terasa murah, tetapi nanti setiap kilogram buah harus keluar lewat jalan itu. Hitung kebutuhan membangun jalan masuk dan pastikan ada Pabrik Kelapa Sawit (PKS) atau pengepul dalam jarak wajar. Pertimbangan lokasi yang lebih luas ada di memilih lokasi kebun sawit.

Menghitung biaya membangun kebun

Harga lahan hanya bagian pertama. Komponen biaya sampai kebun mulai berbuah antara lain:

Pengukuran ulang dan pemasangan patok batas.
Pembersihan lahan secara mekanis atau manual, tanpa membakar.
Pembuatan jalan, parit, dan bila perlu teras.
Bibit dari penangkar resmi, atau pembibitan sendiri selama sekitar 12 bulan.
Pemancangan titik tanam, lubang tanam, dan penanaman.
Tanaman penutup tanah kacangan.
Pupuk, pengendalian gulma dan hama, serta penyisipan selama masa tanaman belum menghasilkan.
Upah pekerja dan pengawasan.

Besarnya sangat bergantung pada kondisi lahan, upah setempat, dan harga input saat itu, sehingga angka yang Anda dengar dari daerah lain belum tentu berlaku. Mintalah penawaran dari kontraktor atau pengelola kebun setempat. Rincian per tahap dibahas di biaya membangun kebun sawit baru.

Membuka lahan tanpa membakar

Membakar memang murah dan cepat, tetapi melanggar hukum. Pemilik lahan bisa dipidana dan dimintai pertanggungjawaban atas api yang menjalar dari lahannya. Pembersihan mekanis dengan alat berat, atau tebas tumbang lalu menumpuk sisa tanaman di gawangan, adalah cara yang sah. Masukkan biayanya ke perhitungan sejak awal.

Pendaftaran usaha

Kebun perorangan di bawah 25 hektar didaftarkan ke dinas perkebunan kabupaten untuk mendapatkan Surat Tanda Daftar Usaha Perkebunan untuk Budidaya (STDB). Kebun 25 hektar ke atas memerlukan Izin Usaha Perkebunan (IUP) yang diurus melalui sistem Online Single Submission (OSS). Aturan ini bisa berubah, jadi pastikan ke dinas setempat.

Ringkasnya untuk pembeli

Lahan kosong layak dibeli bila statusnya bersih, tanahnya cocok, jalannya bisa dibangun, dan Anda punya dana untuk tiga sampai empat tahun pertama tanpa pemasukan. Bila salah satu tidak terpenuhi, bandingkan dengan membeli kebun yang sudah tertanam. Urutan pemeriksaan dokumen dan transaksi sama dengan yang dijelaskan di cara membeli kebun sawit.