Kalimantan Selatan adalah provinsi terkecil di Kalimantan, tetapi memiliki kebun sawit yang cukup luas, terutama di sisi tenggara (Kotabaru, Tanah Bumbu dan Tanah Laut) dan di utara (Tabalong dan Balangan). Bagi calon pembeli, dua hal yang paling khas di provinsi ini adalah tumpang tindih dengan tambang batu bara di banyak sentra kebun, dan beragamnya surat tanah rakyat yang masih berupa segel atau Surat Keterangan Tanah (SKT).
Karena luasnya relatif kecil dan jalan antarkabupaten cukup baik, banyak kebun di Kalimantan Selatan bisa dicapai dalam hitungan jam dari Banjarmasin atau Banjarbaru. Kebun yang sedang dijual di provinsi ini bisa dilihat di halaman kebun sawit di Kalimantan Selatan.
Meratus membagi provinsi
Pegunungan Meratus membentang dari utara ke selatan di tengah provinsi dan membagi Kalimantan Selatan menjadi dua sisi dengan karakter berbeda.
Sisi barat dan utara Meratus
Di sisi barat terdapat dataran Barito dan daerah Hulu Sungai. Lahannya banyak berupa rawa: rawa pasang surut di Barito Kuala dekat muara, dan rawa lebak di daerah Hulu Sungai yang tergenang saat air sungai naik. Rawa-rawa ini sejak lama dipakai untuk padi dan perikanan, sehingga kebun sawit di sana berdampingan dengan sawah dan sering menghadapi pertanyaan soal tata air bersama.
Di ujung utara, Tabalong dan Balangan memiliki lebih banyak tanah mineral, dengan kebun perusahaan dan rakyat yang terhubung ke jalan menuju Kalimantan Tengah dan Kalimantan Timur.
Sisi timur dan tenggara Meratus
Kotabaru, Tanah Bumbu dan Tanah Laut menghadap Selat Makassar dan Laut Jawa. Sebagian besar kebun sawit di provinsi ini berada di sisi ini, di tanah mineral dataran rendah sampai bergelombang. Kotabaru mencakup Pulau Laut dan daratan Kalimantan, sehingga kebun di pulau punya pertimbangan akses yang berbeda. Kawasan ini juga dekat dengan pelabuhan tempat minyak sawit dan batu bara dimuat.
Tumpang tindih dengan tambang
Kalimantan Selatan adalah salah satu daerah penghasil batu bara utama, dan wilayah tambang tersebar di kabupaten yang sama dengan sentra sawit: Tanah Bumbu, Kotabaru, Tanah Laut, Tabalong dan Balangan. Akibatnya, kebun sering berbatasan dengan lubang tambang, jalan angkut batu bara atau wilayah izin yang belum ditambang.
Hal yang perlu diperiksa:
- Apakah koordinat kebun masuk wilayah izin usaha pertambangan, aktif atau belum ditambang. Tanyakan ke dinas energi dan sumber daya mineral provinsi.
- Apakah ada lubang tambang lama di dekat kebun yang memengaruhi aliran air atau menimbulkan genangan.
- Apakah jalan yang dipakai truk buah juga dipakai truk batu bara, dan siapa yang berhak menutupnya.
- Apakah ada penawaran pembebasan dari perusahaan tambang yang pernah ditolak atau masih berjalan.
Surat tanah: segel, SKT dan sertifikat
Di Kalimantan Selatan, kebun rakyat sering berpindah tangan dengan segel, yaitu surat jual beli di bawah tangan yang kadang disahkan kepala desa, atau dengan SKT. Sebagian kebun sudah bersertifikat lewat Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL) atau pengajuan perorangan ke Badan Pertanahan Nasional (BPN).
Untuk kebun bersegel atau ber-SKT, pastikan:
- rantai surat lengkap dari pemilik pertama sampai penjual, tanpa jeda yang tidak dijelaskan
- batas di surat cocok dengan batas di lapangan dan diakui tetangga
- tidak ada surat lain atas bidang yang sama, yang bisa ditanyakan ke kantor desa
- lokasi di luar kawasan hutan, karena sebagian lereng Meratus dan sekitarnya berstatus kawasan hutan
Untuk kebun yang sudah bersertifikat, cek keasliannya dan pastikan tidak ada catatan blokir atau sita. Caranya dijelaskan di cek keaslian sertifikat tanah di BPN.
Bertetangga dengan sawah dan kebun karet
Di sisi barat Meratus, banyak kebun sawit rakyat berdampingan dengan sawah rawa, kebun karet dan kolam ikan. Petani padi di rawa pasang surut dan lebak bergantung pada air yang tertahan di lahan, sedangkan kebun sawit cenderung membuang air supaya akar tidak tergenang. Perbedaan kebutuhan ini bisa memicu perselisihan bila saluran kebun mengeringkan sawah tetangga, atau bila tanggul sawah membuat kebun tergenang.
Sebelum membeli kebun di kawasan seperti ini, tanyakan ke kepala desa dan kelompok tani apakah pernah ada keluhan soal saluran air. Perhatikan juga apakah saluran utama dipakai bersama dan siapa yang bertanggung jawab merawatnya. Kebun yang punya kesepakatan tata air yang jelas dengan tetangganya lebih tenang dikelola dalam jangka panjang.
Di sisi timur, tetangga kebun lebih sering berupa kebun karet, ladang dan konsesi tambang. Batas dengan kebun karet tua kadang tidak jelas karena patoknya sudah hilang, sehingga pengukuran ulang bersama tetangga sangat dianjurkan.
Kebun kecil dan lahan rawa
Banyak kebun rakyat di Kalimantan Selatan berukuran beberapa hektare, hasil dari pembagian warisan atau pembelian bertahap. Kebun kecil cocok untuk pembeli pemula, tetapi butuh perhitungan yang cermat soal ongkos panen dan angkut, karena volume buahnya kecil. Pertimbangannya dibahas di membeli kebun sawit skala kecil.
Bila kebun berada di rawa pasang surut atau lebak, periksa sistem saluran dan pintu airnya, serta tanyakan seberapa sering kebun tergenang. Di rawa pasang surut, pengeringan berlebihan bisa memunculkan tanah sulfat masam yang meracuni tanaman. Teknisnya ada di menanam sawit di lahan pasang surut.
Ringkasan pemeriksaan
| Aspek | Sisi timur Meratus | Sisi barat Meratus |
|---|---|---|
| Jenis lahan dominan | tanah mineral dataran rendah sampai bergelombang | rawa pasang surut dan lebak, mineral di utara |
| Risiko utama | tumpang tindih tambang | genangan dan tata air |
| Yang wajib dicek | peta izin tambang, jalan angkut | saluran, pintu air, riwayat banjir |
| Pertanyaan bersama | surat tanah, kawasan hutan, Pabrik Kelapa Sawit (PKS) tujuan buah | surat tanah, kawasan hutan, PKS tujuan buah |
Harga kebun di Kalimantan Selatan
Kebun dekat jalan nasional dan kota seperti Banjarbaru, Pelaihari atau Batulicin sering dihargai tinggi karena tanahnya punya nilai di luar sawit. Kebun di dalam atau dekat wilayah tambang bisa dihargai tinggi oleh penjual karena harapan pembebasan, padahal nilai kebunnya sebagai sawit mungkin lebih rendah. Harga Tandan Buah Segar (TBS) untuk pekebun ditetapkan berkala oleh dinas perkebunan provinsi, dan angka terbarunya bisa dicek di sana atau di PKS terdekat.
Langkah berikutnya
Tentukan dulu di sisi Meratus mana kebun berada, karena dari situ daftar risikonya berbeda. Lalu cek surat, kawasan hutan dan izin tambang sebelum menawar. Pilihan di provinsi tetangga bisa dilihat di halaman Kalimantan.
