Kalimantan Timur punya kebun sawit yang luas, terutama di Kutai Timur, Kutai Kartanegara, Paser dan Berau, tetapi provinsi ini berbeda dari sentra sawit lain karena dua hal: banyak lahannya bersinggungan dengan pertambangan batu bara, dan sebagian wilayahnya kini menjadi lokasi Ibu Kota Nusantara (IKN). Keduanya memengaruhi kepastian lahan dan harga kebun, sehingga calon pembeli perlu memeriksanya selain kondisi tanaman.
Bentang lahannya juga khas. Banyak kebun berada di tanah mineral bergelombang sampai berbukit, bukan dataran rendah datar seperti di sebagian Sumatera. Kebun yang sedang dijual di provinsi ini bisa dilihat di halaman kebun sawit di Kalimantan Timur.
Sebaran kebun dan aksesnya
Sungai Mahakam membelah bagian tengah provinsi, dan kota-kota besar seperti Samarinda dan Balikpapan menjadi pintu masuk barang dan jasa. Sentra kebun sawit tersebar di beberapa kabupaten:
- Kutai Timur, salah satu yang terluas kebunnya, dengan banyak perusahaan dan kebun plasma. Di pesisirnya dikembangkan kawasan industri untuk pengolahan hasil sawit.
- Kutai Kartanegara, yang mengelilingi Samarinda, dengan kebun di dataran Mahakam dan perbukitan di sekitarnya.
- Paser dan Penajam Paser Utara di selatan, yang terhubung dengan jalan ke Kalimantan Selatan.
- Berau di utara, dengan kebun yang lebih jauh dari pusat provinsi.
- Kutai Barat di hulu Mahakam, dengan akses yang lebih bergantung pada sungai dan jalan pedalaman.
Jarak antara sentra kebun bisa ratusan kilometer, dan kondisi jalan di pedalaman bisa berat saat hujan. Saat survei, catat waktu tempuh truk buah ke Pabrik Kelapa Sawit (PKS) terdekat, bukan hanya jaraknya di peta.
Tumpang tindih dengan tambang batu bara
Kalimantan Timur adalah salah satu penghasil batu bara terbesar di Indonesia. Wilayah izin pertambangan tersebar di banyak kabupaten yang juga menjadi sentra sawit, terutama Kutai Kartanegara, Kutai Timur, Paser dan Berau. Akibatnya, sebagian kebun berbatasan langsung atau bahkan berada di dalam wilayah izin tambang.
Bagi pembeli kebun, tumpang tindih ini membawa beberapa risiko:
- Pembebasan lahan. Perusahaan tambang bisa menawar kebun untuk ditambang. Bagi sebagian pemilik ini kesempatan menjual mahal, tetapi bagi pembeli yang ingin berkebun jangka panjang, rencana bisa berubah sewaktu-waktu.
- Gangguan air dan jalan. Lubang tambang dan jalan angkut batu bara bisa mengubah aliran air, menimbulkan genangan atau kekeringan, dan merusak jalan desa.
- Sengketa batas. Patok tambang dan patok kebun kadang saling tumpang tindih, terutama bila surat kebun hanya surat desa.
Tanyakan peta wilayah izin pertambangan ke dinas energi dan sumber daya mineral provinsi, dan cocokkan dengan koordinat kebun. Ukur ulang batas bila perlu, seperti dijelaskan di peta bidang dan pengukuran tanah kebun.
Pengaruh Ibu Kota Nusantara
IKN dibangun di wilayah Penajam Paser Utara dan Kutai Kartanegara. Pembangunannya membawa jalan baru dan perhatian investor, tetapi juga pengendalian ketat atas peralihan hak tanah di wilayah yang masuk delineasi ibu kota dan sekitarnya. Kebun di wilayah ini bisa terkena rencana tata ruang baru, pengadaan tanah untuk infrastruktur, atau pembatasan transaksi.
Bagi pembeli, kebun di sekitar IKN sebaiknya tidak dinilai semata sebagai kebun sawit. Tanyakan ke Otorita IKN dan kantor pertanahan apakah lokasinya masuk wilayah dengan ketentuan khusus, dan jangan bergantung pada janji kenaikan harga tanah. Aturan di kawasan ini masih berkembang, jadi pastikan ke instansi terkait sebelum bertransaksi.
Lahan bergelombang dan berbukit
Banyak kebun di Kalimantan Timur berada di lahan bergelombang. Lahan seperti ini aman dari banjir, tetapi membawa biaya sendiri:
- lereng curam perlu teras atau tanam mengikuti kontur supaya pupuk dan tanah tidak hanyut
- panen dan angkut buah lebih lambat, sehingga butuh lebih banyak tenaga per hektare
- jalan kebun mudah rusak oleh air hujan bila tidak ada parit dan gorong-gorong
Saat menilai kebun berbukit, perhatikan apakah teras masih terawat, apakah ada erosi parah di gawangan, dan apakah blok yang curam dapat dipanen secara rutin. Teknik konservasinya dibahas di teras dan konservasi tanah kebun sawit.
Tenaga kerja dan biaya operasional
Kebun di Kalimantan Timur bersaing dengan sektor tambang dan proyek konstruksi dalam mencari tenaga kerja. Upah di sektor lain sering lebih menarik, sehingga sebagian kebun kesulitan menahan pemanen dan perawat yang berpengalaman, terutama di kabupaten yang aktivitas tambangnya tinggi. Bagi pembeli, ini berarti biaya tenaga kerja per hektare bisa lebih tinggi daripada di sentra sawit lain, dan rencana pengelolaan harus memperhitungkan siapa yang akan bekerja di kebun.
Biaya pupuk, bahan bakar dan suku cadang juga dipengaruhi jarak dari pelabuhan. Kebun di dekat Samarinda, Balikpapan atau jalan poros utama mendapat barang lebih murah dan lebih cepat daripada kebun di hulu Mahakam atau di pedalaman Berau. Masukkan selisih ini ke hitungan biaya, seperti dicontohkan di biaya perawatan kebun sawit per hektar.
Status lahan dan kawasan hutan
Seperti provinsi lain di Kalimantan, sebagian wilayah Kalimantan Timur berstatus kawasan hutan, dan kebun yang dibuka di dalamnya berisiko diambil alih negara. Surat Keterangan Tanah (SKT) dari desa tidak mengubah status itu. Cek koordinat ke Balai Pemantapan Kawasan Hutan (BPKH) dan dinas kehutanan provinsi, lalu cek riwayat surat dan kemungkinan tumpang tindih dengan Hak Guna Usaha (HGU) di kantor pertanahan.
Daftar periksa untuk Kalimantan Timur
| Yang dicek | Instansi atau sumber |
|---|---|
| Kawasan hutan | BPKH, dinas kehutanan provinsi |
| Izin tambang di sekitar kebun | dinas energi dan sumber daya mineral provinsi, kepala desa |
| Ketentuan khusus wilayah IKN | Otorita IKN, kantor pertanahan |
| Surat tanah dan tumpang tindih HGU | kantor desa, kantor pertanahan |
| Kondisi lereng dan teras | survei lapangan |
| Pembeli buah dan ongkos angkut | PKS terdekat, sopir truk buah |
Harga kebun di Kalimantan Timur
Harga kebun di Kalimantan Timur bisa dipengaruhi faktor di luar sawit, seperti kemungkinan dibebaskan tambang atau letaknya dekat IKN. Bandingkan kebun berdasarkan nilai sawitnya sendiri dulu, lalu anggap faktor lain sebagai bonus yang belum pasti. Harga Tandan Buah Segar (TBS) untuk pekebun ditetapkan berkala oleh dinas perkebunan provinsi, dan angka terbarunya bisa dicek di sana.
Langkah berikutnya
Pastikan kebun bebas dari tumpang tindih tambang, kawasan hutan dan ketentuan khusus IKN, lalu nilai tanaman dan aksesnya. Bila Anda masih menimbang Kalimantan atau Sumatera, baca kebun sawit Sumatera atau Kalimantan.
